成都购房资格全解析（2025 年最新政策）

成都购房资格全解析（2025 年最新政策）

一、限购政策调整：区域分化与购房门槛变化

• 144 平方米以上住房：无需审核购房资格，可自由购买。
• 144 平方米以下住房：需满足以下条件之一117：
  • 户籍在限购区域；
  • 非户籍但在限购区域连续缴纳社保 6 个月以上。

二、购房资格核心条件

1. 户籍与社保要求

• 新落户人员：户籍迁入 “5+2” 区域未满 24 个月的，需在该区域连续缴纳社保 12 个月以上9。
• 社保补缴：部分区域允许补缴，但需提供单位证明（如金牛区）22。

2. 住房套数限制

• “5+2” 区域：
  • 本地户籍家庭：限购 3 套（二孩家庭可增加 1 套，三孩家庭可增加 2 套）8。
  • 非本地户籍家庭：限购 2 套。
• 其他区域：无套数限制。

三、特殊群体购房优惠

1. 人才政策

• 高层次人才（A/B 类）：可享受商品住房预留房源支持（预留比例不超过 20%），并免征房产税23。
• 普通人才（C/F 类）：在金牛区购买新建商品住宅可获 2 万 – 3 万元消费补贴券（面积 140 平方米以下补 2 万，140 平方米及以上补 3 万）1322。

2. 退伍军人

• 龙泉驿区：现役军人、退役军人购房可享受专属优惠，具体由开发企业提供15。
• 其他区域：部分区（如青白江区）对退役军人提供购房补贴，需结合当地政策申请14。

3. 多子女家庭

• 二孩家庭：在 “5+2” 区域购房套数可增加 1 套，商业贷款购买第三套住房认定为二套8。
• 三孩家庭：套数可增加 2 套，公积金贷款额度最高提高 20 万元16。

四、购房资格审核流程与材料

1. 审核流程

1. 线上申请：通过 “天府市民云” APP 或成都市住建局官网提交预审申请，生成 “购房资格预审码”32。
2. 线下复核：购房时需携带身份证、户口本、社保缴纳证明等材料到售楼处或政务中心复核。
3. 结果反馈：审核通过后，可在 1 个工作日内获取结果。

2. 所需材料

• 基础材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳记录。
• 特殊群体：
  • 人才：《成都市人才认定证书》。
  • 退伍军人：优待证或相关证明。
  • 多子女家庭：出生证明或准生证。

五、区域购房政策差异

1. 高新区

• 购房补贴：2024 年 9 月 30 日至 2025 年 3 月 31 日期间，购买新建住宅可享 2 万 – 6 万元消费补贴券（面积越大补贴越高）2026。
• 人才公寓：符合条件的人才可优先购买预留房源，价格低于市场价 10%-15%31。

2. 天府新区

• 购房落户：2024 年 10 月起，购房即可落户，无需面积或社保限制，配偶及未成年子女可随迁18。
• 房票政策：被征收人可选择房票购房，享受额外奖励19。

3. 金牛区

• 人才补贴：中级职称及以上人才购买新建商品住宅，可获 2 万 – 3 万元消费补贴券22。
• 商业补贴：购买商业房产面积超 300 平方米，每平方米补 300 元（最高 50 万元）13。

六、购房资格常见问题解答

1. 非成都户籍能否在 “5+2” 区域购房？
   • 可以，但需连续缴纳社保 6 个月以上（补缴无效）。
2. 社保缴纳区域与购房区域是否需一致？
   • 在 “5+2” 区域购房，社保需在该区域缴纳；其他区域购房无限制。
3. 离异家庭购房资格如何认定？
   • 离异后 2 年内，若原家庭有 2 套住房，离异后双方各限购 1 套。
4. 退伍军人购房有何优惠？
   • 龙泉驿区等部分区域提供专属优惠，需咨询当地房管局或开发企业。

七、政策趋势与建议

• 政策宽松化：2024 年以来，成都持续放宽限购、降低首付比例（首套房最低 15%）、优化公积金贷款额度（双缴存人最高 120 万元）13。
• 区域分化：“5+2” 区域仍保持一定限制，其他区域政策更灵活，建议根据需求选择购房区域。
• 及时关注新政：2025 年部分区域（如金牛区、高新区）的购房补贴政策将在年底到期，需把握窗口期1322。